Apartments in Kiel

Immobilien Kiel

YUMA Longstay-Apartments
Kapitalanlage Immobilie: Sorgenfrei & bequem

 

#208 Hexagon Hexagon

Die Vorteile

im Überblick

  • Hochwertige Neubauimmobilie
  • Stilvolles Interieur, gehobene technische Ausstattung,
  • hoher Designanspruch
  • Sorgenfreie und bequeme Kapitalanlage
  • Rundum-Sorglos-Paket für den Erwerber
  • Sämtliche Kosten, die für den Betrieb des Objekts erforderlich sind trägt YUMA
  • Gesicherte Mieteinnahmen/ Cash-Flow
  • Gewerbliches Longstay-Wohnen ab einem Monat (bis 6 Monate)
  • Pacht- bzw. Mietverwaltung erfolgt voll digital über YUMA

Dein Zuhause auf Zeit

Ein einzigartiges Konzept
am Puls der Zeit

Hinter YUMA steht ein modernes Betreiberkonzept. Die Apartmenthäuser werden als gewerbliche Wohnimmobilie digital gemanagt.

Kiel verfügt neben seinem an die Grenzen gekommenen Angebot an Hotelzimmern nur über eine ebenfalls eingeschränkte Auswahl von Serviced Apartments.

Im Vergleich zu diesen konventionellen Wohnformen auf Zeit bietet YUMA ein bislang unerreichtes Niveau an temporärem großstädtischem Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität für die Mieter bei einem Höchstmaß an Bequemlichkeit.

YUMA vereint individuelle Vorstellungen von Arbeits- und Freiräumen, Eigenständigkeit, Wohnkomfort, gehobenen Stil in Möblierung und Ausstattung, unkomplizierten Zugang zur neuen Stadt wie auch den Wunsch nach Rückzug nach einem langen Arbeitstag. Damit steht am gefragten Standort Kiel eine neue Form der Immobilien-Kapitalanlage bereit, die auf Nachfrageveränderungen reagiert und dem Endkunden mehr Privatsphäre bietet als herkömmliche Wohnformen auf Zeit – eine nachhaltige Kapitalanlage in einem wachsenden, in Kiel jedoch noch unterrepräsentierten Zukunftsmarkt.

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Ein neuartiges Immobilieninvestment
mit nachhaltiger Rendite

#216 Hexagon

Zeitgemäße Wohnkonzepte, die Megatrends wie Urbanisierung, Mobilität und Nachhaltigkeit aufgreifen, sind rar. Gerade das Thema Wohnen auf Zeit ist von einem Entwicklungsstillstand geprägt. Genau hier setzt das innovative Geschäftsmodell der digital gemanagten YUMA Longstay-Apartments an und bietet ein neuartiges Immobilieninvestment, das Anlegern eine nachhaltige Rendite sichert.

Die gewerblich betriebenen Apartments bieten steuerliche Vorteile und sind robust gegenüber Mietmarktregulierung. Ob Sie als professioneller Immobilieninvestor für ein attraktives Immobilien Investment interessieren oder als privater Anleger mit der eigenen Immobilie zur Alterssicherung beitragen wollen:

Die Kapitalanlage in Immobilien wird mit YUMA Longstay-Apartments auf ein neues und rentableres Level gehoben.

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#211 Hexagon Hexagon

Kiel:
Attraktiver Standort

Die YUMA Apartments befinden sich in der Bahnhofstraße 31 im im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost. Diese Lage zeichnet sich durch ihre große Nähe zur Innenstadt aus. City, Hauptbahnhof und die Haupteinkaufsstraße sind auf kurzen Wegen und auch fußläufig erreichbar. Der tägliche Bedarf kann im näheren Umfeld gedeckt werden.

Größte Arbeitgeber als Nachfragegenerator in Kiel

 

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Lage

1 - FitX Fitnessstudio
2 - Buffet Haus China Restaurant
3 - Rewe to go
4 - Großmann's Angeltreff
5 - E-Bike Store Küstenrad Kiel
6 - Hörnbad
7 - Koolkiel
8 - Gablenzbrücke
9 - Lidl
10 - Aldi Nord
11 - Indisches Spezialitätenrestaurant
12 - dm-drogerie markt
13 - Getränke Hoffmann
14 - Domino's Pizza 
15 - Dr. Matthias Harries 
16 - med hamburger chaussee
17 - Dr. med. Hans-Heinrich Jacobsen
18 - Kiel Hauptbahnhof
19 - Der Holzofenbäcker
20 - Bäckerei 
21 - McDonald's

#219

Die YUMA Longstay-Apartments bestechen mit stylischem Ambiente, perfekter Raumnutzung und außergewöhnlicher Ausstattung bei Mobiliar, Deko und Technik. Zusätzliche Serviceleistungen werden den Mietern über die YUMA-App angeboten.

Der deutsche Wohnungsmarkt hat sich seit Jahrzehnten kaum verändert – zum Nachteil von Mietern und Vermietern. Dies gilt auch für Leipzig. In der am schnellsten wachsenden deutschen Großstadt hinkt die Schaffung von neuem Wohnraum der Bevölkerungsentwicklung hinterher. Zeitgemäße Wohnkonzepte, die Megatrends wie Urbanisierung, Mobilität und Nach- haltigkeit aufgreifen, sind rar. Gerade das Thema Wohnen auf Zeit war von einem Entwicklungsstillstand geprägt.

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Genau hier setzt das innovative Geschäftsmodell der digital gemanagten Longstay-Apartments an. Die Marke YUMA – Your Urban Managed Apartments gibt in Kieler Citylage den Startschuss für ein neuartiges Immobilien Investment, das Anlegern eine nachhaltige Rendite sichert. Diese gewerblich betriebenen Apartments bieten steuerliche Vorteile, sind robust gegenüber Mietmarktregulierung und bieten dem Anleger eine Kapitalanlage, die ihr Potenzial aus dem Bedarf an Langzeit-Gästen Kiels zieht. Wir sind davon überzeugt, die Kapitalanlage in Immobilien mit YUMA Longstay-Apartments in Kiel auf ein neues und rentableres Level gehoben zu haben.

Apartments & Preise in Kiel

Das Apartmenthaus von YUMA umfasst insgesamt 133 Longstay-Apartments, deren innovatives „Wohnen-auf-Zeit-Konzept“ auf anspruchsvolle Zielgruppen abzielt, wie z.Bsp. Geschäftsreisende, Ingenieure, Kulturschaffende. Zentrale Elemente des einzigartigen Konzepts sind Design, Digitalisierung und Automatisierung.

Immobilien Kiel:
Chancen & Risiken

Ein Immobilienkauf ist für den nachhaltigen Anleger in der Regel eine Langfristinvestition mit Chancen und Risiken im Hinblick auf die erzielbare Rendite. Für die kurzfristige Geldanlage ist eine Immobilie aufgrund der Nebenkosten, wie Notarkosten und Steuern, nicht geeignet.

Aktuell in Immobilien zu investieren, ist eine gute Chance zur Wertsteigerung des Investments. Seit geraumer Zeit sind in Schwerpunktregionen jedoch stark anziehende Grundstücks- und Baupreise zu verzeichnen. Das Zinsniveau befindet sich bei Kapitalanlage-Immobilien nach wie vor auf einem historischen Tiefstand. Im Vergleich zu anderen Kapitalanlagen ist ein Immobilien Investment grundsätzlich als wertbeständig und relativ krisensicher zu bezeichnen.

Dies zeigt sich bei der Entwicklung von Immobilienwerten in der Vergangenheit. Leider belastet die Politik den Immobilienkauf immer mehr (durch permanente Erhöhung der Grunderwerbsteuer, Einführung der Mietpreisbremse). Ungeachtet dessen genießt das Eigentum besonderen Schutz durch das Grundgesetz und ist nicht unentgeltlich entziehbar.

Inflationäre Tendenzen, wie sie aufgrund der aktuellen Geldmarktpolitik befürchtet werden, sind aufgrund der beschränkten Verfügbarkeit von Grund und Boden regelmäßig nicht zu erwarten. 

Investment Tipp: 10 der wichtigsten Faktoren
zur Beurteilung der Chancen und Risiken eines Immobilien Investments

#228 Hexagon Hexagon
  • zuverlässige Vertragspartner,
  • eine rechtssichere Vertragsgestaltung,
  • ein guter Standort,
  • moderne und qualitativ hochwertige Baumaßnahmen,
  • ein durchdachtes Nutzungskonzept,
  • eine ordentliche Verwaltung,
  • gesicherte Mieteinnahmen 
  • eine weitsichtige Pflege-, Erhaltungs- und Instandhaltungsplanung,
  • eine größtmögliche Kostentransparenz sowie
  • eine solide Finanzierung und
  • die optimale Ausnutzung von steuerlichen Vorteilen.

1.1 Erwerber
Für ein Immobilien Investment ist die Wahl des richtigen Partners von großer Bedeutung. Dies gilt sowohl für die Verkäuferin als auch für den Investor. Die Verkäuferin YUMA Development GmbH & Co. KG schließt nur mit solchen Investoren Verträge, bei denen die für die Investition erforderlichen Eigenmittel und/oder Fremdmittel zur Verfügung stehen bzw. verbindlich zugesagt sind. 

1.2 Verkäuferin
Die YUMA Development GmbH & Co. KG ist eine speziell für die Entwicklung des vorliegenden Projekts errichtete Gesellschaft mit nachweisbarer Expertise in der Entwicklung Rendite-starker Immobilien Investments als nachhaltige Geldanlage.

Es wird Kauf von Teileigentum im Sinne des Wohnungseigentumsgesetzes (WoEigG) angeboten. Gleichzeitig mit dem Erwerb schließt der Investor einen Pachtvertrag mit der Betreibergesellschaft YUMA Service GmbH ab. Die Beauftragung eines Mietverwalters ist nicht notwendig, da diese Funktion von der Pächterin übernommen wird.

Der Wert einer Wohnfläche und Immobilie und des Investment bestimmt sich zu einem großen Teil nach dem Standort. Hierbei wird unterschieden zwischen Aktivräumen (mehr Leute ziehen in die Gegend) und Passivräumen (mehr Leute ziehen aus der Gegend weg). Gleichzeitig ist zu unterscheiden zwischen dem sogenannten Makrostandort (Stadt, in der sich die Investition befindet) und dem sogenannten Mikrostandort (Stadtteil/Gegend, in der sich die Immobilie befindet).

3.1 Unser Standort
Die YUMA Longstay-Apartments befinden sich in der Bahnhofstraße 31 im Kieler Stadtteil Gaarden-Ost. Wegen seines Ursprungs aus einem im Klosterbesitz befindlichen Dorf wird dieser Kieler Bezirk auch „Klösterlich Gaarden“ genannt und bildet zusammen mit dem benachbarten Gaarden- Süd den übergreifenden Stadtteil Gaarden.

4.1 Pachtvertrag
Die Betreiberin/Pächterin stellt die Möbel und übernimmt die Pachtverwaltung bis hin zu Kleinreparaturen in den Apartments sowie sämtliche Energie- und sonstigen Kosten, die für den Betrieb erforderlich sind. Eine Nebenkostenabrechnung muss von den Erwerbern/Verpächtern nicht erstellt werden. Die Erwerber/Verpächter tragen lediglich die Grundsteuer für das Immobilieneigentum und die Versicherung für das Immobilieneigentum, sowie die Instandhaltungsrücklage 5,50 €/m2 zuzüglich Kosten der WEG Verwaltung in Höhe von 22 €.

Eine Immobilie muss verwaltet werden. Die Qualität der Verwaltung entscheidet wesentlich über die Werthaltigkeit einer Immobilie und des Investments und ist unabdingbare Voraussetzung für eine mögliche Wertsteigerung. Zur Verwaltung einer Teileigentumseinheit gehören im Wesentlichen die Verwaltung des Gemeinschaftseigentums sowie des Sondereigentums. Bei nachlässiger Verwaltung einer Immobilie besteht die Gefahr der Wertminderung, eingeschränkten Mieteinnahmen sowie vermeidbarer Reparaturaufwendungen. Zu einer gewissenhaften Verwaltung gehört z. B. auch die sorgfältige Pflege der Außenanlagen. Ein guter Verwalter nach dem WoEigG schafft es darüber hinaus, die von ihm vertretene Eigentümergemeinschaft „an einem Strang“ ziehen zu lassen, insbesondere bei wichtigen Entscheidungen in Eigentümerversammlungen z. B. zu beschließenden Sonderumlagen, der Durchsetzung von Gewährleistungsansprüchen oder dem Vorgehen gegen mit Hausgeld säumigen Miteigentümern.

Wer sich für eine Investition in eine Immobilie entscheidet, sollte langfristig denken. Empfehlenswert ist es, mindestens über ein Zeitraum von über 10 Jahren zu investieren. Zur langfristigen Planung eines nachhaltigen Kapitalanlegers gehört die rechtzeitige Vorsorge für zukünftig notwendig werdende Instandhaltungen und Instandsetzungen.

Die Finanzierung einer Immobilie erfolgt in der Regel aus Eigenkapital und Fremdmitteln.

7.1 Kaufpreis und Nebenkosten
Der Anleger hat im Rahmen der Investition neben dem Kaufpreis üblicherweise auch die Erwerbsnebenkosten (Notar- und Grundbuchkosten sowie Grunderwerbsteuer) sowie ggf. entstehende Zwischenfinanzierungskosten zu bezahlen, die in das Gesamtinvestitionsvolumen mit einzurechnen sind.

Tipp

Für die Finanzierung des Kaufgegenstandes spielt zum einen die Bonität des kreditnehmenden Erwerbers und zum anderen die Werthaltigkeit des Finanzierungsobjektes, mithin der Immobilie eine Rolle, da diese in der Regel als Sicherheit für den Kredit dient. Dem Erwerber der Immobilie ist zu empfehlen, mit einem längerfristigen Halten im Bestand zu kalkulieren.

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Verschiedene
Finanzierungsmodelle

Es gibt verschiedenartigste Finanzierungsmodelle mit mannigfaltigen Chancen und Risiken, die individuell auf die Bedürfnisse des Kaptalanlegers zugeschnitten werden können. Der Anleger sollte sich vor dem Kauf hierzu mehrere Angebote einholen bzw. sich von seinem Vertriebspartner oder sachkundigen Berater, wie Bank, Rechtsanwalt oder Steuerberater, eingehend informieren und aufklären lassen.

Immobilien Kiel:
Eine solide Kapitalanlage

Unser Objekt YUMA - Your Urban Managed Apartment in Kiel besteht aus einem zentrumsnahen Apartmenthaus in Kiel, die als Beherbergungsbetrieb genutzt werden. Das Haus ist ein straßenseitig errichteter ansprechender Neubau. Das Gebäude ist aufgrund der Nutzung als Sonderbau mit einem entsprechenden Brandschutzkonzept deklariert. 

Der ansprechende Neubau mit zeitgemäßer Architektur fügt sich mit ihrer klaren Linienführung und den großflächigen Fenstern harmonisch in das Straßenbild des umliegenden Geschäfts- und Wohnviertels ein. Die Häuser werden in Massivbauweise ausgeführt. Das Haus ist sowohl barrierefrei als auch rollstuhlgerecht. Dessen Erdgeschoss erhält eine graue Natursteinverkleidung, die Obergeschosse zur Straßenseite eine helle Verkleidung aus Naturstein.

YUMA Kiel verfügt über 18 Pkw-Stellplätze, von denen ein Stellplatz langfristig an einen renommierten Carsharing-Anbieter aus Kiel vermietet ist. So kann den Bewohnern auf Zeit ein individuelles Mobilitätsangebot vor Ort geboten werden, das immer verfügbar ist, wenn am Objekt Mobilitätsbedarf besteht. Damit folgt YUMA einem klar erkennbaren gesellschaftlichen Trend – zumal dieser Ansatz von der direkten Nähe zum Hauptbahnhof und dem sehr guten ÖPNV-Angebot unterstützt wird. Außerdem werden zusätzlich mehrere Fahrradstellplätze geschaffen.

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Hexagon

Die YUMA Longstay-Apartments
Immobilieninvestment mit Zukunft

Das Apartmenthaus von YUMA (Your Urban Managed Apartment) umfasst insgesamt 133 Longstay-Apartments, deren innovatives Wohnen-auf- Zeit-Konzept auf Geschäftsreisende, Ingenieure, Projektleiter, Kulturschaffen- de und weitere anspruchsvolle Zielgruppen zugeschnitten ist.

Kiel verfügt neben seinem an die Grenzen gekommenen Angebot an Hotelzimmern nur über eine ebenfalls eingeschränkte Auswahl von Serviced Apartments. Im Vergleich zu diesen konventionellen Wohnformen auf Zeit bietet unser Objekt YUMA ein bis- lang unerreichtes Niveau an temporärem großstädtischem Wohnen mit einer außergewöhnlichen Flexibilität für die Mieter bei einem Höchstmaß an Bequemlichkeit. Zentrale Elemente dieses auf dem deutschen Immobilienmarkt einzigartigen Konzepts sind Design, Digitalisierung und Automatisierung. YUMA vereint individuelle Vorstellungen von Arbeits- und Freiräumen, Eigenständigkeit, Wohnkomfort, gehobenen Stil in Möblierung und Ausstattung, unkomplizierten Zugang zur neuen Stadt wie auch den Wunsch nach Rückzug nach einem langen Arbeitstag.

Hinter YUMA steht zudem ein modernes Betreiberkonzept. Die Apartmenthäuser werden als gewerbliche Wohnimmobilie digital gemangt und bieten dem Immobilieninvestor höchstmöglichen Service und Komfort. Damit steht am gefragten Standort Kiel eine neue Form der Immobilien- Kapitalanlage bereit, die auf Nachfrageveränderungen reagiert und dem Endkunden mehr Privatsphäre bietet als herkömmliche Wohnformen auf Zeit – eine nachhaltige Kapitalanlage in einem wachsenden, in Kiel jedoch noch unterrepräsentierten Zukunftsmarkt. 

Stadtteil Gaarden-Ost 

Als Anleger investieren Sie in ein attraktives Objekt in guter Lage: Das Apartmenthaus von YUMA Kiel befinden sich in der Bahnhofstraße im Kieler Gaarden-Ost. Gaarden-Ost liegt östlich der Hörn an der Südspitze der Kieler Förde. Der Name des Stadtteils geht auf die vielen Gärten zurück, die hier schon seit Jahrhunderten standen und sich zu Grünanlagen entwickelt haben. Der Werftpark ist eine dieser beschaulichen Stadtoasen und deutet an, wie stark die Kieler Werften auch dieses Wohnareal schon immer geprägt haben. So hat in Gaarden ThyssenKrupp Marine Systems seinen Sitz, ehemals Howaldtswerke-Deutsche Werft.

Yuma Kiel:

Ein Immobilieninvestment mit hoher
Rendite-Chance

Für einen nachhaltig geprägten Immobilieninvestor bietet das Objekt YUMA Kiel alle wichtigen Kennzahlen, die eine erfolgreiche Geldanlage auszeichnen. Das Konzept besticht mit einem durchdachten Konzept und stellt eine einmalige Gelegenheit auf den Kieler Immobilienmarkt das. Die neuen Besitzer der Immobilie können sich darauf verlassen, dass das eingesetzt Kaptal seriös, transparent und bestmöglich verwendet wird, um eine attraktive Rendite zu erzielen und dem Anleger dauerhaft mehr finanzielle Freiheit zu ermöglichen.

Hexagon

Attraktives Angebot für alle Arten von Anleger

Ein oder mehrere Apartments im Objekt YUMA Kiel sind die passende Immobilie für alle Investoren, die eine Anlage mit einem seriösen Gesamtkonzept ein solides Wachstum des eingesetzten Kapitals erwarten und auf eine gute Rendite vertrauen. Wer als Kapitalanleger mit dem Kauf einer Immobile sein Geld langfristig investieren möchte, für den bietet das YUMA Kiel die passende Gelegenheit. Der Standort in zentraler Lage in Kiel verspricht konstant hohe Mieteinnahmen und eine attraktive mögliche Rendite des Immobilien Investments.

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#241 Hexagon Hexagon

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Florian Martin
Head of Sales

E-Mail: info@yuma-immobilien.de
Telefonnummer: +49 661 90163950

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